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現在很多城市政府都在積極推行舊樓加裝電梯，這也是關乎民生的一件好事，但是關于加裝電梯大家還是有很多困惑，今天挑選了6個熱點問題進行解答，希望能解除大家的困惑。




1.哪些樓可以裝電梯？
答：房屋必須具有合法的房屋所有權證；未列入房屋征收、棚改、舊城改造范圍和計劃；樓體為四層及以上的框架結構，且房屋具備安全增設和使用電梯條件，增設電梯用地在原住宅權紅線內；須經本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主簽字同意，并加按手��；擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。


2.增設電梯影響房屋結構安全嗎？
答：增設電梯結構相對獨立，一般不會影響房屋結構安全。多層建筑大多為磚混結構建筑，本身質量及剛度很大，后加裝的電梯采用鋼框架結構，相對磚混建筑結構它質量輕、柔性好，且互為獨立的地基基礎。由于電梯井總的質量較輕，故出現沉降現象非常小。即便出現沉降現象，也只可能在10毫米至20毫米，其對原有房屋基礎不會有影響。


3.申請很久沒有通過？
答：有多方面的原因，最主要原因有兩點：一是設計方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設計單位咨詢，根據意見改進；二是審批進度有限。目前是各小區(qū)集中申請階段，規(guī)劃部門需要逐一進行審核。


4.后期由誰管理增設后的電梯？
答：有物業(yè)服務企業(yè)管理的小區(qū)，住戶可委托物業(yè)服務企業(yè)管理。無物業(yè)管理的小區(qū)，住戶可以委托承建單位進行管理。


5.電梯運行費用如何解決？
答：電梯安裝完成投入使用后，免保期內只產生電梯的正常運行能耗費用，免保期結束后會有日常維護保養(yǎng)費用，所有相關費用在增設電梯前期工作中，業(yè)主共同簽訂的《電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分攤方案》中已做明確約定，具體分攤費用可根據樓層高度或使用頻率計算比例分攤或者按戶均攤。


6.電梯運行后產生的噪音會對低層住戶有影響嗎？
答：電梯運行環(huán)境封閉獨立，住宅內部也具有獨立性，兩個獨立體之間的噪音影響微乎其微；基本不會影響居民休息。有井道電梯：電梯機房一般設在屋頂，對樓下業(yè)主的影響很��；從目前已安裝電梯現場實測情況看，噪音值基本都遠低于國家標準，對樓下業(yè)主幾乎沒有影響。


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